Hausverwaltung2020-03-09T20:18:03+00:00

Mietverwaltung

Mietverwaltung ist Erfahrung

Ihre Immobilie in guten Händen

Bei der Verwaltung haben für uns ausschließlich auf die Mietverwaltung spezialisiert – als Eigentümer vieler eigener Liegenschaften wissen wir genau, worauf es bei einer kompetenten Mietverwaltung ankommt.
Ihre Liegenschaften werden durch uns verantwortungsvoll, professionell und zuverlässig betreut. Eine kundenorientierte, persönliche und werterhaltende Objektbetreuung steht dabei immer im Vordergrund.

Jede Immobilie ist einzigartig

Sie erhalten ein ganzheitliches, individuelles und maßgeschneidertes Verwaltungskonzept, bei der auf permanente Kostenkontrolle und sichere Renditen geachtet wird. Unser gemeinsames Ziel ist es, dass Ihre Immobilien im bestmöglichen Zustand sind und bleiben und dabei stets rentable Geldanlagen sind.

Als Eigentümer erhalten Sie ein kompetentes Management Ihrer kaufmännischen, technischen und mietrechtlichen Hausverwaltung.

Profitieren Sie von unserem großen Netzwerk. Wir haben direkten Kontakt zu namhaften Banken, Notaren, Rechtsanwälten, Bauträgern, Architekten, Versicherungen, Großhändlern sowie ausgewählten ortsansässigen Handwerkern. Dies bietet uns sowie unseren Kunden, neben einer seriösen Anlaufstelle, enorme Zeit- sowie Kostenersparnisse.

Was zeichnet einen Hausverwalter in der Mietverwaltung aus?

✔ ist auf dem aktuellen Stand der Gesetzesgrundlage
✔ pflegt eine wertschätzende Kommunikation mit den Mietern
✔ überprüft den regelmäßigen Zahlungseingang der Mieter
✔ hat exzellente Marktkenntnisse und kennt das Mietniveau
✔ prüft Mietpreisanpassungen
✔ organisiert Neuvermietungen
✔ vergibt nach Prüfung fachkompetente Reparatur-Aufträge
✔ verfügt über ein kompetentes Netzwerk
✔ führt einen Versicherungscheck durch
✔ wählt Versorger aus und vergleicht die Leistungen
✔ sorgt für eine gepflegte Anlage
✔ sichert langfristig den Werterhalt der Liegenschaft
✔ erstellt übersichtliche Jahresabrechnungen
✔ strategische Planung
✔ Augenmaß im ganzheitlichen Sinne

Aufgaben der kaufmännischen Verwaltung von Miethäusern

✔ Transparente, systemunterstützte Routineaufgaben des Immobilienmanagements
✔ Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsverkehr, Kautionen, Kontenführung
✔ Organisation von Kleinreparaturen
✔ Nachhaltiges Forderungsmanagement gegenüber den Mietern
✔ Vereinnahmung, Buchung und Verwaltung der Mietzahlungen
✔ Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen
✔ Anpassungen der Mieten gem. BGB
✔ Organisation von Neuvermietungen
✔ Laufende Analyse der Kostenpunkte
✔ Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
✔ Verhandlungen gem. Verträgen rund um die Liegenschaft
✔ Erstellung übersichtlicher Jahresabrechnungen
✔ Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
✔ Nebenkosten-Abrechnungsmanagement
✔ Beauftragung von Versorgungsdienstleistungen
✔ Fristgerechte Anweisung von Zahlungen
✔ Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit
✔ Führung der Objekt- und Mieterakten
✔ Organisation eines Energieausweises
✔ Reporting an den Eigentümer

Aufgaben der technischen Verwaltung von Liegenschaften

✔ Regelmäßige Objektbegehungen
✔ Betrieb und Inspektion von Einrichtungen
✔ Überprüfung von Allgemeinflächen wie PKW-Stellplätze, Garagentore, Heizungsanlagen, Außen- und Gartenanlagen, Treppenhaus, Aufzügen
✔ Organisation des Facility-Managements
✔ Kontrolle/Überwachung der Dienstleister für Gartenpflege, Reparaturen, Wartungen
✔ Kontrolle, Durchführung und Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen
✔ Durchführung von Modernisierungen nach Rücksprache mit dem Eigentümer
✔ Abnahme von Wohnungen sowohl für die Rücknahme als auch für die Übergabe
✔ Klärung technischer Angelegenheiten
✔ Umgehende Reaktion bei akuten Gefahren (Leitungsbruch, Brand, Sturmschäden)

Mietrechtliche Hausverwaltung

Das Mietrecht ist, wie der Name schon sagt, ein starkes Recht für den Mieter. Mietverhältnisse regeln die Spielregeln zwischen Vermietern und Mietern. Hier ist einiges zu beachten und vieles ist verhandelbar. Damit von Anfang an und auch im laufenden Mietverhältnis alles optimal läuft, sollten Sie einige Dinge beachten:

✔ Sorgsam ausgearbeitete Mietverträge aktueller Rechtsprechung
✔ Überwachung der vertraglichen Vereinbarungen
✔ Fundierte rechtliche Bewertungen mit entsprechenden Reaktionen
✔ Augenmaß für ein nachhaltiges Mietverhältnis

Wir sind für Sie da!

Unser kompetentes Experten-Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie rund um das Thema “Immobilien”. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Zentrale: 0221-3500610-6
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